Получить имущественный вычет на покупку жилой недвижимости второй раз, возможно, если первый имущественный вычет был получен и использован до 2001 г.

Основанием предоставления имущественного вычета до 01.01.2001, являлся закон РФ от 07.12.1991 No1998-1 “О Подоходном налоге физических лиц”. Данный закон утратил силу с 01.01.2001 в связи с введением в действие главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.
Данные изменения дают право на получение имущественного вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ на жилую недвижимость, приобретенную после 01.01.2001, даже если вычет был получен ранее.

Пример 1
Куплена квартира в 1997 году, вычет по ней полностью получен до 2000 года. В 2019 году, приобретена новая квартира и вычет по ней возможно получить второй раз по нормам ст. 220 НК РФ, так как право на вычет сохранилось.

Пример 2
Куплена квартира в 1998 году, вычет по ней был получен полностью в 2002 году. В 2019 году приобретена новая квартира, вычет по ней уже не предусмотрен, так как часть оплаты по первой квартире прошла после 01.01.2001 года.

Не полное использование имущественного вычета

Если после 1 января 2014 года вычет использовался не полностью, а лишь его часть, то повторное предоставление вычета по другому объекту допускается в остававшейся неиспользованной сумме, (но в совокупности не более 2 млн. руб.).
Если имущественный вычет использовался до 1 января 2014 года, (полностью или частично), то предоставление вычета по другому объекту не допускается.
Для получения вычета необходима регистрация права собственности, за исключением долевого строительства (для ДДУ и ЖСК достаточно Договора и Акта передачи).

Вычет можно заявить через Налоговую инспекцию или через Работодателя.